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发布日期:2022-05-28 20:01    点击次数:201

公摊面积的问题,可以说是所有购房者的痛,目前在商品房销售中,附加公摊面积是一个全国范围都很普遍的现象。

近几天,在公摊面积上又在爆出新问题。山西临汾市某小区,有购房者指出他所购买的一套复式公寓,公摊面积大得惊人,买房前开发商口头承诺买一层送一层,购房合同上写的是58㎡,两层大概是116㎡左右,但是在交房后发现套内面积严重不符,另外房子外的走廊空间却是大得惊人,从购房者上传的视频上看,走廊过道非常宽广,还能摆得上一张桌子和两张椅子,这样一看看过去,外面的走廊要比室内的大厅还要大,对此购房者对房子的公摊面积产生了质疑,要求开发商给一个说法。

对于这个问题,开发商表示,他们注意到网上发布的视频。公寓楼为复式,每层21户。如果走廊太窄,消防检查就会失败,而且复式公寓的走廊高度会更高,让走廊看起来更明亮、更宽敞。至于具体的公共面积,他们有相关的实测报告,他们不太确定它是否超过国家标准,他们将向公司相关部门报告情况。对于这件事,大家怎么看呢?

两会曾提议取消公摊面积

2022年2月12日,央媒公开发表文章《公摊面积成为糊涂账?别再让买房像开盲盒》,反映了公摊面积的问题已经得到官方的重视。到了今年3月份,在全国召开的两会中,取消公摊面积的建议再次被提议。

全国政协委员洪洋表示:从来没有哪一个专业机构,在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积,也从来没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。公摊面积看不见、摸不着,而百姓却为它承担了高额费用。对于“建议国家取消公摊面积”的问题,众多市民纷纷表示支持。

公摊系数一般为多少才合理?

对于公摊的系数问题,其实目前的法律上是没有明确规定的,只是有一个业内默认的标准。

公摊面积由于缺少法律上的依据,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。虽然目前的法律上是没有明确规定的,但是在楼市的行业内,是有一个业内默认的标准。

1、6层以下低层商品房的公摊率为12%左右;

2、11层左右的小高层商品房的公摊率为20%左右;

3、18层以上高层商品房公摊率为25%左右;

4、超过25层的商品房的公摊率约为30%。

5、别墅的公摊率约为1%-8%之间,不同类型的别墅之间可能有一点差距。

针对公摊面积的购房建议

针对目前公摊面积的问题,购房者在购房的时候,不能只听从口头上的承诺,在签订购房合同前,需要弄清楚售楼方是否有预售许可证、设计的套内面积、、公摊面积、得房率等,关于房子的这一系列数据写在售楼合同中,合同中没有的,可以同销售方签订补充协议。

由于公摊面积没有统一标准和法律约束,如果在合同中没有作出约束,那么日后收楼才发觉货不对板的时候,消费者的权益就很难得到保障。因此消费者在收房的时候,可以根据合同上约定的实际得房率,公摊面积等进行考察,发现不相符的可以使用法律武器保护自身的权益。